서울 보유세, 뉴욕보다 높다? 23억 아파트 3채 세금 비교

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「서울 아파트를 여러 채 가지고 있으면 세금을 세계에서 가장 많이 낸다」는 이야기, 들어보셨나요? 최근 서울시가 의뢰한 「글로벌 주요 도시 보유세 비교」 연구용역 결과, 서울 보유세 비교 에서 흥미로운 결과가 나와 화제입니다. 서울과 뉴욕, LA, 도쿄, 런던, 싱가포르 등 6개 도시를 같은 조건으로 비교했더니, 고가 주택을 여러 채 보유한 경우 서울의 부담이 뉴욕보다도 큰 것으로 나타났습니다. 1주택자와 다주택자, 세 부담이 다르다 연구 결과를 보면 실거주 1주택자의 부담은 상대적으로 크지 않았습니다. 서울에서 23억원짜리 주택 한 채에 직접 거주할 경우 연간 보유세는 481만원으로, 뉴욕(1127만원)이나 LA(1784만원)보다 오히려 낮았습니다. 서울의 중위 가격인 10억5000만원짜리 주택 한 채라면 보유세는 연 107만원 수준에 그쳤습니다. 문제는 여러 채를 보유했을 때부터입니다. 고가 주택 3채 보유 시, 서울이 뉴욕을 앞선다 서울에서 아파트 가격 상위 10%에 해당하는 23억원짜리 주택 3채(그중 1채는 실거주)를 보유하면 연간 보유세는 4854만원까지 뛰어오릅니다. 이는 비교 대상 6개 도시 중 LA(5381만원)에 이어 두 번째로 높은 수준입니다. 같은 조건에서 뉴욕은 3959만원으로 서울보다 895만원, 약 22.6% 적었고, 싱가포르는 2356만원으로 서울의 절반 수준에 그쳤습니다. 연구팀은 서울이 보유 주택의 공시가격을 합산해 종합부동산세를 매기고, 과세표준이 높아질수록 세율이 오르는 누진 구조를 갖고 있어 고가 다주택자의 부담이 유독 크게 나타난다고 설명했습니다. 소득 대비로 보면 부담은 더 크게 느껴진다 소득과 비교해도 서울 고가 다주택자의 부담은 두드러집니다. 연 소득 1억2600만원인 소득 상위 10% 계층이 23억원짜리 주택 3채를 보유한다고 가정하면, 보유세가 소득에서 차지하는 비중은 38.5%에 달하는 것으로 계산됐습니다. 반면 1주택 실거주자의 경우 서울 중위소득 6500만원 가구 기준 보유세 부담은 소득의 1.6% 수준으로...

여름 냉감 뷰티템 총정리: 냉감 이너부터 쿨링 스킨케어까지

올여름도 어김없이 '어떻게 하면 덜 더울까'를 고민하는 시즌이 돌아왔습니다. 최근 여름 냉감 뷰티 시장이 빠르게 성장하면서 냉감 이너웨어, 쿨링 미스트, 아이스 롤러까지 종류도 셀 수 없이 늘어났죠. 문제는 종류가 너무 많아서 뭘 사야 할지 막막하다는 것. 이 글에서는 피부에 직접 닿는 아이템부터 메이크업 위에 덧뿌리는 마무리 제품까지, 실제로 체감 온도를 낮춰주는 냉감 뷰티템을 카테고리별로 꼼꼼하게 정리했습니다.

여름 냉감 뷰티 제품 한눈에 보기 - 아이스 롤러, 쿨링 미스트, 알로에 젤, 냉감 이너 소재

냉감 이너웨어: 소재와 구조가 전부입니다

냉감 이너웨어는 이제 단순한 속옷이 아니라 여름 스타일링의 베이스 레이어로 자리 잡았습니다. 핵심은 소재입니다. 시중에 나온 냉감 이너의 주요 소재를 크게 세 가지로 나눌 수 있습니다.

  • 아이스 실크(냉감 나일론 계열): 접촉 냉감이 즉각적으로 느껴집니다. 피부에 처음 닿는 순간 서늘한 느낌이 가장 강해서 '냉감 이너' 하면 가장 먼저 떠오르는 소재입니다. 다만 땀을 많이 흘리면 달라붙는 느낌이 날 수 있습니다.
  • 흡한속건 폴리에스터 혼방: 땀을 빠르게 흡수하고 증발시켜 체온을 낮추는 방식입니다. 접촉 냉감보다는 지속적인 시원함에 강점이 있어서 활동량이 많은 날 더 유리합니다.
  • 메시·에어홀 구조: 소재보다 구조로 통기성을 높인 제품입니다. 자전거나 등산처럼 장시간 움직이는 상황에서 특히 효과적입니다.

구매할 때 체크해야 할 포인트는 'Q-MAX 수치'입니다. 냉감 소재의 접촉 냉감 성능을 나타내는 지표인데, 일반적으로 0.18 W/cm² 이상이면 냉감 효과를 체감할 수 있다고 봅니다. 고가 브랜드 제품은 0.3~0.4 수준까지 올라가기도 하니 구매 전 스펙을 확인하는 습관을 들이세요. 또 세탁 후 냉감 지속성도 중요한데, 냉감 가공 처리 제품은 세탁 횟수가 늘수록 효과가 감소하므로 '원사 자체가 냉감 소재'인 제품을 고르는 것이 장기적으로 현명합니다.

쿨링 스킨케어: 피부 온도를 낮추는 루틴 만들기

여름 냉감 뷰티에서 가장 발전이 빠른 카테고리가 바로 스킨케어입니다. 단순히 '상쾌한 느낌'을 주는 제품을 넘어, 실제 피부 표면 온도를 낮추거나 열감을 진정시키는 성분이 들어간 제품들이 많아졌습니다. 대표적인 성분과 제품 유형을 알아보겠습니다.

  • 멘톨·페퍼민트 계열: 피부의 냉각 수용체(TRPM8)를 자극해 시원함을 느끼게 합니다. 효과가 빠르고 강렬하지만 민감성 피부에는 자극이 될 수 있으니 주의하세요.
  • 알로에베라 젤: 햇볕에 달아오른 피부를 진정시키는 데 특화된 성분입니다. 냉장 보관 후 사용하면 냉감 효과가 배가됩니다. 알로에 함량이 90% 이상인 제품을 선택하는 것이 좋습니다.
  • 쿨링 토너·미스트: 외출 중 언제든 쓸 수 있는 즉각 냉각 아이템입니다. 메이크업 위에도 사용 가능한 픽싱 미스트 타입이면 더 활용도가 높습니다. 에탄올 함량이 낮은 제품을 고르면 피부 건조 없이 오래 사용할 수 있습니다.
  • 아이스 롤러 / 쿨링 마사지기: 도구 자체를 냉장고에 보관했다가 얼굴에 굴려주는 방식입니다. 혈관을 수축시켜 붓기 제거와 모공 축소 효과를 동시에 볼 수 있고, 사용 전 세럼이나 크림을 바르고 굴려주면 흡수 효율도 높아집니다.

쿨링 스킨케어 루틴을 짤 때는 순서가 중요합니다. 세안 후 차가운 물로 마지막 헹굼 → 냉장 보관한 토너 → 가벼운 수분 세럼 → 쿨링 롤러 마사지 순으로 진행하면 피부가 달아오르지 않은 상태에서 이후 제품 흡수도 더 잘 됩니다.

쿨링 스킨케어 루틴 중 냉감 롤러로 피부 온도 낮추는 모습

쿨링 메이크업: 여름에도 무너지지 않는 베이스

아무리 좋은 이너와 스킨케어를 챙겼어도 메이크업이 30분 만에 흘러내리면 무용지물이죠. 여름 쿨링 메이크업의 핵심은 열에 강한 제형 선택최소한의 레이어링입니다.

  • 쿨링 선크림: 자외선 차단은 기본이고, 도포 시 피부 온도를 낮춰주는 멘톨 성분이나 냉각 분말이 포함된 제품을 선택하세요. 선크림 단계에서 시원함을 확보해두면 이후 단계를 최소화할 수 있습니다.
  • 워터프루프 쿠션·파운데이션: 습도에 강한 포뮬러를 택하되, 커버리지보다 밀착력을 우선시하세요. 여러 번 덧바르면 피부에 열이 쌓이므로 얇게 한 층만 바르는 것이 낫습니다.
  • 세팅 파우더 + 쿨링 픽싱 미스트: 파우더로 유분을 잡은 뒤 픽싱 미스트를 가볍게 뿌려주면 메이크업 지속력이 눈에 띄게 올라갑니다. 이때 미스트는 20~30cm 거리에서 X자로 뿌려줘야 얼룩이 생기지 않습니다.

또 하나 놓치기 쉬운 팁은 메이크업 전 피부 온도 낮추기입니다. 스킨케어 후 바로 파운데이션을 올리면 열기 때문에 밀착이 잘 안 됩니다. 냉풍 드라이어로 30초만 얼굴을 식혀주거나 쿨링 롤러를 한 번 굴려준 뒤 베이스를 시작하면 훨씬 오래 버팁니다.

여름 쿨링 메이크업 제품 구성 - 쿨링 선크림, 워터프루프 쿠션, 픽싱 미스트

냉감 뷰티, 이것만은 주의하세요

여름 냉감 뷰티템을 고를 때 몇 가지 주의사항도 챙겨두는 것이 좋습니다.

  • 멘톨 과다 제품 주의: 멘톨 농도가 너무 높은 제품은 피부 장벽을 자극할 수 있습니다. 특히 민감성·건성 피부라면 멘톨 함량이 낮고 히알루론산 같은 보습 성분이 함께 들어간 제품을 고르세요.
  • 냉장 보관 주의사항: 모든 화장품을 냉장 보관해도 되는 건 아닙니다. 유화 제형의 크림은 냉장 보관 시 분리될 수 있으므로, 냉장 보관이 가능한 제품인지 브랜드에서 확인하거나 전용 냉장고를 이용하세요. 2~10도 사이가 가장 이상적입니다.
  • 냉감 이너 소재 알레르기 확인: 일부 냉감 가공 처리에 사용되는 화학 처리제에 피부 반응이 생기는 경우가 있습니다. 처음 사는 브랜드라면 소량 구매 후 테스트해보는 것을 권장합니다.

여름 냉감 뷰티는 단순히 '트렌드 아이템'이 아니라 더위로부터 피부와 몸을 보호하는 실용적 루틴입니다. 소재 원리를 이해하고, 자신의 피부 타입과 생활 패턴에 맞는 제품을 선택한다면 올여름 훨씬 쾌적하고 기분 좋은 하루를 보낼 수 있을 것입니다.