서울 보유세, 뉴욕보다 높다? 23억 아파트 3채 세금 비교

「서울 아파트를 여러 채 가지고 있으면 세금을 세계에서 가장 많이 낸다」는 이야기, 들어보셨나요? 최근 서울시가 의뢰한 「글로벌 주요 도시 보유세 비교」 연구용역 결과, 서울 보유세 비교에서 흥미로운 결과가 나와 화제입니다. 서울과 뉴욕, LA, 도쿄, 런던, 싱가포르 등 6개 도시를 같은 조건으로 비교했더니, 고가 주택을 여러 채 보유한 경우 서울의 부담이 뉴욕보다도 큰 것으로 나타났습니다.

1주택자와 다주택자, 세 부담이 다르다

연구 결과를 보면 실거주 1주택자의 부담은 상대적으로 크지 않았습니다. 서울에서 23억원짜리 주택 한 채에 직접 거주할 경우 연간 보유세는 481만원으로, 뉴욕(1127만원)이나 LA(1784만원)보다 오히려 낮았습니다. 서울의 중위 가격인 10억5000만원짜리 주택 한 채라면 보유세는 연 107만원 수준에 그쳤습니다. 문제는 여러 채를 보유했을 때부터입니다.

고가 주택 3채 보유 시, 서울이 뉴욕을 앞선다

서울에서 아파트 가격 상위 10%에 해당하는 23억원짜리 주택 3채(그중 1채는 실거주)를 보유하면 연간 보유세는 4854만원까지 뛰어오릅니다. 이는 비교 대상 6개 도시 중 LA(5381만원)에 이어 두 번째로 높은 수준입니다. 같은 조건에서 뉴욕은 3959만원으로 서울보다 895만원, 약 22.6% 적었고, 싱가포르는 2356만원으로 서울의 절반 수준에 그쳤습니다. 연구팀은 서울이 보유 주택의 공시가격을 합산해 종합부동산세를 매기고, 과세표준이 높아질수록 세율이 오르는 누진 구조를 갖고 있어 고가 다주택자의 부담이 유독 크게 나타난다고 설명했습니다.

소득 대비로 보면 부담은 더 크게 느껴진다

소득과 비교해도 서울 고가 다주택자의 부담은 두드러집니다. 연 소득 1억2600만원인 소득 상위 10% 계층이 23억원짜리 주택 3채를 보유한다고 가정하면, 보유세가 소득에서 차지하는 비중은 38.5%에 달하는 것으로 계산됐습니다. 반면 1주택 실거주자의 경우 서울 중위소득 6500만원 가구 기준 보유세 부담은 소득의 1.6% 수준으로, 다주택 여부에 따라 체감 부담의 격차가 매우 크다는 점을 보여줍니다.

이런 분이라면 체크해볼 포인트

• 다주택 보유 계획이 있다면: 공시가격 합산 방식과 누진 구조 때문에 보유 채수가 늘어날수록 세 부담이 비선형적으로 커질 수 있다는 점을 참고하세요.
• 내 아파트의 실거래가·공시가격이 궁금하다면: 국토교통부 실거래가공개시스템에서 지역별 실거래 신고가격을 무료로 조회할 수 있습니다.
• 세금 계획을 세울 때는: 이번 연구는 특정 조건(23억원, 3채)을 가정한 비교이므로, 실제 본인의 보유세는 공시가격, 보유 기간, 감면 혜택 등에 따라 달라질 수 있습니다.

마무리

이번 연구는 서울시가 해외 주요 도시와의 형평성을 점검하기 위해 진행한 것으로, 도시별 과세 체계가 달라 단순 비교에는 한계가 있다는 점도 함께 고려할 필요가 있습니다. 정확한 세액과 절세 방법은 개인의 보유 현황에 따라 달라지므로, 실제 세금 계획을 세우실 때는 세무 전문가와 상담하시길 권합니다. 아파트 실거래가는 👉 국토교통부 실거래가공개시스템에서 확인하실 수 있습니다. 이 글은 정보 제공을 목적으로 하며 투자 권유가 아닙니다.